m                  _lll

I     I

Samf För Myrbacken

Org nr: 716413-2263

2017-01-01 -  2017-12-31

lnneh  Usf0        rtecknin

F örvaltningsberättelse................................................................................................ 3

Resultaträkning............................................................................................................ 6

Balansräkning................................................................................................................ 7

Noter............................................................................................................................... 9

Bilagor

Ordlista

21 ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

 It   I

Styrelsen för Sarrif För Myrbacken/år härmed             avge årsredovisningför räkenskapsåret 2017-

Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Anläggningen består av en gemensammhetsanläggning med 163 fastigheter som ingår i samfälligheten. Samfällighetens adress är Myrbackavändan 1-163 i Gävle. Kvartersgårdar, garage, plank- och pakeringsräcken, cykel- och soprum, undercentraler för värmeanläggning, bil-, cykel- och gångvägar, lekplatser, planterade ytor samt gräsmattor, sekundärvärmekulvertar, vatten- och avloppsledningar mm.

Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat förvaltningsavtal.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 359 tkr och genomfört planerat underhåll för 601 tkr. M

Efter den senaste stämman 2017-04-27 har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättnig.

Styrelse

Revisorer och övri a funktionärer

Grant Thomton                                                                     Revisor

Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter.

Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen.

Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel  (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av        111)

balansomslutningen.

51 ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

trmmk  I!

6 j ARSREDOVISNING Samt För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

Q

I

Belopp i SEK                                                                                   2017-12-31                    2016-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark                                                     Not9                                                          0                                              0

Inventarier,  verktyg och installationer                         Not 10                                             75 096                                    96 972

M

71 ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

I

Belopp i SEK                                                                                   2017-12-31                    2016-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Fritt eget kapital

Balanserat resultat                                                                                                                2 142 011                                2 001 852

Årets resultat                                                                                                                            156 640                                   140 159

Summa fritt eget kapital                                                                                             2 298 651                       2142 011

Summa eget kapital                                                                                                     2 298 651                       2142 011

Skulder

Avsättningar                                                                  Not 15

Underhållsfond                                                                                                                     2 165 055                                2 165 750

Summa avsättningar                                                                                                    2165 055                       2165 750

Kortfristiga skulder

Leverantörskulder                                                                                                                    505 727                                   552 097

Övriga skulder                                                                                                                                710                                               0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter               Not 16                                           855 693                                   886 963 

Summa kortfristiga skulder                                                                                      1 362130                       3 604 810

Summa Eget kapital och Skulder                                                                            5 825 836                      5 746 820     h5

a I ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

t  r

Not 1 Allmänna redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar                Avskrivningsplan                  Antal år

Maskiner Inventarier

Linjär                                    10

Linjär                                     10

Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges.

9 j ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

M

Not 9 Byggnader och mark

Anskaffningsvärden

Vid årets början

2017-12-31         2016-12-31

Markanläggning                                                                                                                    1003750           1003750

1003750           1003750

Summa anskaffningsvärde vid årets slut

1003750

1003750

Restvärde vid årets slut

Markanläggninar

                            0                               0

0                               0

12 j ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

Installationer                                                                                                                                    893 805                    893 805

1929292           1929292

Utrangeringar

Maskiner                                                                                                                                          -368 244

Inventarier och verktyg                                                                                                                  -183 045

Förändring anskaffningsvärde                                                                  - 551 289                       0

Summa anskaffningsvärde vid årets slut                                                  1378003             1929292

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början

Maskiner                                                                                                                                         -609 489                  -594 197

Inventarier och verktyg                                                                                                                  -329 026                  -325 816

Installationer                                                                                                                                    -893 805                  -893 805

Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång

Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat.

15 j ÅRSREDOVISNING Samf För Myrbacken Org.nr: 716413-2263

Styrelsens underskrifter

Jimmy'-Wessman

Vår revisionsberättelse har lämnats         

Grant Thornton AB

Lil:!::Sj:ö  /$      

cGedkätia Revisor

Auhh1n'J:lmol.

Ordlista

Anläggningstillgångar

Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med byggnader.

Avskrivning

Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är 5 - 10 år och den årliga avskrivningskostnaden blir då mellan 10 - 20 % av anskaffningsvärdet. Byggnader skrivs av under en betydligt längre period, 120 år är en vanlig period för nybyggda flerfamiljshus.

Balansräkning

Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens fönnögenhet).

Bränsletillägg

En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter vmje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.

Ekonomisk förening

En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. En bostadsrättsförening är en typ av ekonomisk förening.

Folkrörelse

En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad ide om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.

Fond för inre underhåll

Fonder, som i de fall de finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen vmje kvartal.

Fond för yttre underhåll

Enligt föreningens stadgar skall en årlig reservering göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som reserveras.

Förlagsinsats

Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke medlemmar tillför en ekonomisk förening.

Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.

För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.

Förvaltningsberättelse

Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. Förvaltningsberättelsens innehåll regleras i Bokföringsnämndens K-regelverk.

Interimsfordringar

Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.

Om en förening betalar fört.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen  gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.

Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.

Interimsskulder

Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.

Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.

Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott.

Kortfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.

Likviditet

Föreningens förmåga att betala kortfristiga skulder (tex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom  att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Långfristiga skulder

Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en ammieringsplan.

Resultaträkning

Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. avskrivning på inventarier och byggnader eller reservering till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag: underhållskostnader, driftskostnader, personalkostnader och kapitalkostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.

Skuldkvot

Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är,

1. föreningens möjlighet att hantera sina skulder.

Soliditet

Föreningens långsiktiga betalningsfönnåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet är litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån.

Ställda säkerheter

Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

Avskrivning av byggnader

Avskrivning av föreningens byggnader baseras på beräknad nyttjandeperiod. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den ackumulerade avskrivningen som gjorts sedan byggnaderna togs i bruk.

Årsavgift

Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter eller andelstal och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.

Årsredovisning

Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.

Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av ett indexbundet takbelopp per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten.

För småhus gäller istället ett indexbundet  takbelopp per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten. Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.

För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna.

Underhållsplan

Underhåll utfö1i enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.

Underhållsplanen används för att räkna fram den årliga planenliga reserveringen till underhållsfonden som föreningen

behöver göra. Reservering utöver plan kan göras genom disposition av fritt eget kapital på föreningens årsstämma.

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är ett möjligt åtagande till följd av avtal eller offentligrättsliga regler för vilket

1. ett utflöde av resurser förväntas endast om en eller flera andra händelser också inträffar,
2. det är osäkert om dessa framtida händelser kommer att inträffa, och
3. det ligger utanför företagets kontroll om händelserna kommer att inträffa.

En eventualförpliktelse är också ett åtagande till följd av avtal eller offentligrättsliga regler som inte har redovisats som skuld eller avsättning på grund av att

1. det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera åtagandet, eller
2. en tillförlitlig uppskattning av beloppet inte kan göras.

En eventualförpliktelse är även ett informellt åtagande som uppfyller villkoren i första eller andra stycket.